5月9日，学加网今年的第一节课，此次我们邀请了张建军老师过来给同学们上课！

本次老师给我们传授的内容是≪地产项目报规报建的方法及技巧≫。且这次也是我们疫情后第一次上课。张建军老师是和君咨询合伙人、国家注册建筑师、国家注册建造师。曾任在万科等多家房开公司担任高管。

张建军老师围绕报规报建前期及后期的7重要环节来进行分享，包括，前期中期的五证，

1、≪建设用地规划许可证≫

2、≪国有土地使用证≫（≪不动产权证≫）

3、≪建设工程规划许可证≫

4、≪建设工程施工许可证≫

5、≪商品房销售（预售）许可证≫以及项目后期（分证）的两证，

6、≪竣工备案证明≫、≪准住证≫

7、≪不动产权证（≪房地产权证≫）≫

紧紧围绕报规报建中的，政府职能部门分工及政策 ，如何争取项目的最大的利益，7个阶段配套业务及要点 ，如何提高报规报建的效率，以及特色项目开发模式及处理等方面进行分享。

报规报建是需要多部门协同的，涉及了16个部门

在中国已经逐渐改变原来，高标准立法、普遍性违法、选择性执法的原来的情况，我们的从业者也要改变对现状报建及配套的认知模式，摆脱报规报建不重要，可以先抢跑，再补办手续的思维，不能仅仅视作公共关系管理，没有约束及考核，而应该视作项目管理的关系维度，专业化、规范化管理，绩效考核。

当然，报规报建除了很多政府的明文规定之外，却是也存在很多各地政府的“不成为规定”，所以，客户关系管理是房企最重要的公共关系！一定要把报规报建当成一种对公众的公开承诺来履行。

张老师也谈到报批报建及配套人员的“四量”基本原则：

推进靠力量—坚定的信念；

信任靠质量—专业的能力；

突破靠胆量—创造性假设；

沟通靠酒量—真诚的态度。

 

报规报建最终依靠的还是专业的知识！

作为华南地区的知名教育机构，学加网也同样注重品质与性价比的打造，不仅要让学员获取真知，也要让大家觉得物超所值。近日学加网（简称学加）和中房金融地产国际商学院（简称中房）联合成立了学加中房产城研究院，也是希望通过专业领域优质资源的进一步整合，给到学员更强大的学习支撑。

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