中国经济转型大潮下，很多企业家在寻找新的投资项目，相比之前的“互联网投资热潮”，现在又有新的一波鼓吹养老投资、文旅投资的热潮。众多企业和投资人在大潮之下纷纷投入文旅地产领域，但对于这个非常专业专注的产业，你真的看得懂么？很多人看了网络上的相关文章报道之后，就毅然投入到文旅的投资当中，但请注意先学习如何避开“大坑”。

学加网（国内文旅地产、园区教育培训专业机构）谢鹏分析，目前国内大力倡导文旅大开发大投入的大概有几类人，一是一些设备厂商，比如游乐设备、酒店设备、园林公司、装配式建筑厂家等，这类企业希望更多的投资方投资主题公园、酒店。二是一些音响、灯光、多媒体厂家，他们更多是从夜游项目需求出发，希望地方政府多投资一些夜游项目，包括投资商投资一些夜间项目。

三是定位服务方的策划机构或者是建筑公司，很多策划公司原来是做其他策划的，因为其他行当竞争太过激烈，也觉得未来可能文旅会是大市场，也纷纷转行过来。此外一些院校的所谓专家学着，以及一些从大文旅机构出来的高管，因为需要靠文旅讲课为生，也纷纷大力宣讲文旅方面发展相关内容。

结合目前国内文旅市场发展状况，学加网发现文旅地产方面的培训课程虽然非常多，但认真总结下来无非几个类别，首先就是各种院校专家、策划专家讲解的文旅的商业模式、盈利模式、运营模式；其次是各种设备厂家的代表讲解的成功案例；以及各种从文旅公司离职的高管讲解的实操实务。

关于文旅的发展以及市场趋势，作为国内领先的专业商学机构，学加网认为任何学习，只要自己有基本的判断力都会有收获的。就好像你如果懂了一些病理学的基本知识，你去听听一些民间偏方，或者听听专业大夫的讲解一定是有好处的。

但是如果从业者没有一些基本常识，就很容易被一些“江湖郎中”给忽悠瘸了，因为在大街卖药这个本事上，江湖郎中的本领是最强的。学加网文旅教育培训创始人谢鹏指出，在文旅中什么是基本知识？就是土地知识。

很多涉足文旅的人，连土地的利用规划，用地规模和用地指标都没搞清楚，就开始胡乱规划，那基本上都是掉坑里没跑了。加上网上有很多无良的培训机构的忽悠，比如网上经常出现的文章，类似农地做文旅、学习蓝城用农地做文旅、集体用地做房地产开发等等。

稍微懂点土地知识，就会懂得这些都是“无良的诈骗”，但是在实际中，被这种无良文章和无良培训机构骗了的投资人或者企业家不计其数。学加教育发现很多人之前从来都没有涉及过地产开发，一点基本土地知识都没有，莫名其妙的租了一些农地，然后就在上面各种折腾，最后也只能成为政府拆除违建的目标对象。

所以在分析和总结目前国内文旅市场，作为国内为数不多专注文旅地产及园区等商业领域教育机构，学加网创始人谢鹏认为需要做的基础内容不可忽缺，因此建议相关从业者，不管对文旅有多热衷，或者多看好文旅的未来，先学好文旅的第一课-土地的基本知识再说！